Araziyi ihaleden çeken Maliye Bakanlığı, Galatasaraylı eski yönetici Mustafa Sarıgül'ün başkanlığını yaptığı Şişli Belediyesi'ne tam yetki verdi. Bu gelişme üzerine tüm gözler Sarıgül ve sarı-kırmızılı yönetime çevrildi. Şişli Belediyesi daha önce bölge parkı olarak ayrılan araziye isterse 1 milyon, isterse 2 milyon metrekare inşaat hakkı verebilecek. Arazi, inşaat hakkı ne kadar geniş olursa, inşaat ve yatırım şirketleri açısından o kadar değerli duruma gelecek.
Metro da geliyor
Şişli Belediyesi'nin hazırlığını yaptığı imar çalışmalarını İstanbul Büyükşehir Belediyesi de onaylayacak. Büyükşehir Belediyesi, daha cazip hale getirmek için bölgeye metro ulaşımı da sağlayacak. Galatasaray buraya toplam 1 milyon metrekarelik alışveriş merkezi, ofis, residence, otel ve konferans ile kongre salonlarından oluşan bir kent inşaa etmeyi planlarsa, kulübün yapması gereken yatırım yaklaşık 500 milyon dolar civarında olacak. Stadyum, okul, otopark ve park gibi sosyal alanlar çıktığında net kiralanabilir alan 500 bin metrekare olarak ortaya çıkacak. Metrekaresi 10 dolardan kiralanırsa, Galatasaray ayda 5 milyon, yılda 60 milyon dolar gelire ulaşacak. Böylece yatırım, kendisini 8 yıl 4 ayda finanse edecek. 30 yıllık kira sürecinde ister kat karşılığı, isterse gelir paylaşım esasıyla bu projeye her firmanın sıcak bakacağı da bildiriliyor. Zira bu ölçüdeki bir mini kentin, en az Galataport veya Ataköy Turizm Kompleksi kadar uluslararası cazibe merkezi haline dönüşeceği ileri sürülüyor.
Süre daralıyor
Seyrantepe'ye İstanbul'un en büyük kompleksinin inşaa edileceği düşünülürse buradaki aylık kira getirisinin metrekare bazında 20 doları bulması da mümkün olabilecek. Buna göre Galatasaray ayda 10 milyon, yılda ise 120 milyon dolar brüt gelir elde edebilecek. Ayrıca imar çalışmalarında toplam inşaat alanı 1.5-2 milyon metrekareyi geçerse bu durum araziyi inşaat şirketleri için daha da cazip duruma getirecek. Yapılan protokole göre Galatasaray'ın imar ile ilgili çalışmaları 14 Nisan 2006'ya kadar bitirmesi gerekiyor. Projenin tamamlanması için ise 2 yıllık süre öngörülüyor.